En tant que propriétaire, vous êtes responsable de déclarer correctement vos revenus locatifs et de respecter les obligations de déclaration fiscale fixées par les autorités locales et les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester conforme à la réglementation.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus provenant de locations saisonnières doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle, conformément aux lois fiscales locales.
• Les frais liés à la location, tels que les services publics, les réparations et les frais de gestion, peuvent être déductibles en fonction des règles fiscales de votre pays. Ce que vous pouvez déduire dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous encourageons à consulter un professionnel des impôts pour comprendre quels frais sont admissibles à la déduction dans votre juridiction spécifique.
• Tenez des registres détaillés de vos revenus, dépenses et des factures justificatives pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays traitent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou professionnels et exigent leur déclaration même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. Les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non-professionnelle » en fonction de critères spécifiques, tels que le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans de nombreuses juridictions, l'enregistrement en tant qu'entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Obligations de déclaration fiscale spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive applicable dans l'UE)

DAC7 exige des plateformes comme Holidu qu'elles collectent et partagent des informations détaillées sur les revenus des propriétaires avec les autorités fiscales de l'UE, à partir de 2023.

Holidu est tenue de signaler les informations suivantes :

• Données d'identification du propriétaire (y compris le numéro d'identification fiscale, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'immatriculation commerciale d'une entreprise)
• Données d'identification de la propriété (y compris l'adresse complète)
• Revenu total gagné par le propriétaire
• Frais, commissions ou taxes par propriété
• Nombre total de jours réservés par propriété

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution applicable aux revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés via les plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la verser aux autorités italiennes au nom des propriétaires.

Quand nous retenons l'impôt : Nous appliquons la retenue d'impôt Cedolare Secca par défaut aux propriétaires privés. Cette retenue automatique reste en place sauf si le propriétaire est considéré comme un propriétaire professionnel, soit en confirmant proactivement qu'il dispose de 3 propriétés ou plus, soit en fournissant un numéro de TVA UE valide ou un numéro d'immatriculation commerciale.

Comment télécharger votre résumé de déclaration fiscale

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Accédez à Compte en cliquant sur le menu en haut à droite.
3. Faites défiler jusqu'à Vos rapports et certificats.

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger à partir de la section Facture sous l'onglet Finances du menu de gauche.

Considérations importantes

• Remplir une déclaration fiscale incorrecte ou incomplète peut entraîner des vérifications, des pénalités et des amendes.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année. Restez informé des mises à jour réglementaires dans votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez tous les documents requis pour éviter la retenue de fonds ou les restrictions de compte.

Résumé

• Les propriétaires doivent déclarer tous les revenus locatifs et respecter les règles fiscales locales et spécifiques à la plateforme.
• Les plateformes comme Holidu signalent les revenus des propriétaires aux autorités conformément à DAC7 et aux réglementations locales (par exemple, Cedolare Secca en Italie).
• Conservez les registres, téléchargez les relevés de revenus, sauvegardez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour obtenir des conseils spécifiques à votre région.
• Restez informé des changements de conformité régionaux pour éviter les pénalités.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 ou Certificazione Unica directement depuis votre compte Holidu.