Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un régime de retenue à la source sur les revenus locatifs en Italie. Elle s'applique aux hôtes non professionnels qui louent leur bien pour des séjours de 30 jours maximum. Le taux appliqué est de 21 % sur les revenus perçus. Holidu retient cette somme et la reverse directement à l'administration fiscale italienne (Agenzia delle Entrate).

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

La règle concerne les hôtes non professionnels. Vous êtes considéré comme non professionnel si vous remplissez l'ensemble des conditions suivantes :

• Vous louez 3 biens ou moins à court terme (applicable à partir du 1er janvier 2026).
• Vous n'êtes pas enregistré à la TVA et ne disposez pas d'un numéro de TVA intracommunautaire valide.
• Vous ne disposez pas d'un numéro d'immatriculation commerciale.

Si vous êtes éligible à la Cedolare Secca, le régime est obligatoire. Il n'est pas possible de le refuser.

Quel est le taux appliqué et sur quels montants ?

Le taux de 21 % s'applique au montant brut versé avant toute déduction de TVA ou de frais Holidu. Les frais de ménage, les frais de linge de toilette et tous les autres frais supplémentaires que vous facturez sont également soumis à la retenue.

La seule exception concerne la taxe de séjour incluse dans le prix payé par le voyageur.

Que change la Cedolare Secca pour un hôte non professionnel ?

Pour un hôte non professionnel, Holidu prélève automatiquement 21 % des revenus avant de verser le solde. Vous percevez donc un montant net inférieur à votre revenu brut, et l'impôt est déjà réglé à votre place.

Que change la Cedolare Secca pour un hôte professionnel ?

La loi ne concerne pas les hôtes professionnels. Rien ne change pour eux, et ils continuent de recevoir l'intégralité de leurs versements Holidu. Vous êtes considéré comme professionnel si vous disposez d'un numéro de TVA intracommunautaire valide, d'un numéro d'immatriculation commerciale, ou si vous louez au moins trois biens.

Quelles sont les démarches déclaratives liées à la Cedolare Secca ?

Holidu gère les formulaires fiscaux à votre place :

• Le formulaire F-24 sert à reverser chaque mois les impôts retenus à l'administration fiscale italienne.
• Vous recevez chaque année une Certificazione Unica (CU) au plus tard le 16 mars de l'année suivante. Ce document détaille les impôts retenus sur vos revenus. Il ne peut être établi qu'au nom d'une seule personne, et non de plusieurs cotitulaires.
• Holidu transmet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre de chaque année. Ce formulaire déclare les impôts retenus sur la période précédente.

Que se passe-t-il si mon statut change ?

Si vous devenez professionnel, par exemple en gérant trois biens ou plus, en obtenant un numéro de TVA intracommunautaire valide ou en obtenant un numéro d'immatriculation commerciale, mettez à jour les informations de votre compte. Cela permet de tenir compte de votre nouveau statut.

Comment savoir si mes logements comptent comme un seul bien ?

Pour le seuil de la Cedolare Secca, la notion de « bien » dépend de l'autonomie cadastrale ou juridique des logements concernés. Plusieurs appartements enregistrés sur Holidu peuvent donc ne compter que pour un seul bien au regard de la loi italienne. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal.