Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une fonctionnalité Holidu qui vous aide à fixer le prix de vos nuitées en fonction de la demande réelle de votre marché. Elle s'appuie sur les prix que les voyageurs ont effectivement payés pour des réservations de logements similaires dans votre région, et non sur les tarifs affichés.

Une fois la tarification dynamique configurée, vous obtenez une courbe de prix recommandée sur 14 mois. Vous pouvez l'ajuster, puis l'appliquer à votre calendrier sans avoir à définir manuellement chaque saison. Au fil de l'évolution de la demande, Holidu continue de vous proposer des recommandations de prix. Vous pouvez les appliquer en un clic ou activer l'optimisation automatique des prix, qui ajuste vos tarifs dans les limites que vous avez définies.

Pourquoi utiliser la tarification dynamique ?

• Gain de temps : la courbe de prix saisonnière est générée automatiquement à partir de la saisonnalité et de la demande locale.
• Prix alignés sur le marché : vos tarifs sont comparés à ceux de logements similaires de votre région.
• Flexibilité : vous gardez le dernier mot sur chaque prix et pouvez修改 chaque date à tout moment.
• Adaptation continue : les recommandations évoluent avec le marché, pour vous aider à réagir aux variations de la demande.

Comment fonctionne la comparaison avec les logements similaires ?

Les « logements similaires » sont des biens situés dans la même région de référence que le vôtre et ayant la même capacité maximale d'occupation. La comparaison se base sur les réservations Holidu Homes terminées et non annulées. Elle ne prend en compte ni les prix affichés, ni les autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Guide étape par étape : utiliser la tarification dynamique

Étape 1 : ouvrir la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si votre annonce est récente ou si aucune saison n'est encore configurée, un écran vide s'affiche. Cliquez sur « Commencer » pour lancer l'assistant de configuration guidée.

Étape 2 : choisir votre catégorie

Sélectionnez la catégorie qui correspond au positionnement que vous souhaitez pour votre logement :

• Économique (Budget) : prix aligné sur les environ 15 % de logements similaires les moins chers de votre région.
• Confort : prix proche de la moyenne du marché.
• Premium : prix aligné sur les environ 15 % de logements similaires les plus chers de votre région.

Si les données disponibles sont suffisantes pour votre logement, Holidu affiche le badge « Recommandé pour vous » sur la catégorie la mieux adaptée.

Étape 3 : examiner votre courbe de prix

Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît. Vous pouvez l'ajuster à l'aide de deux réglages :

• Niveau de prix : fait monter ou descendre l'ensemble de la courbe pour définir votre tarif moyen par nuit.
• Effet saisonnier (Paramètres avancés) : détermine l'amplitude des variations entre les saisons, d'une courbe plate toute l'année à une courbe plus marquée.

Étape 4 : définir les règles de chaque saison

L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saisons, selon la demande locale :

• Haute saison de pointe (Peak)
• Haute saison (High)
• Moyenne saison (Mid)
• Basse saison (Low)

Pour chaque type de saison, définissez une seule fois la durée minimale de séjour, la majoration du week-end et les jours d'arrivée et de départ. Ces règles s'appliquent à toutes les dates de la saison concernée.

Étape 5 : prévisualiser et appliquer

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs aux tarifs actuels pour chaque nuit. Vérifiez-le, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

⚠️ Important : l'application de la configuration guidée remplace vos prix et paramètres de saison existants, y compris les modifications manuelles que vous avez faites sur certaines dates. Vous voyez les nouveaux et anciens prix avant de confirmer, et vous pouvez toujours affiner chaque date par la suite.

Étape 6 : ajuster à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique quand vous le souhaitez pour modifier votre niveau de prix ou votre effet saisonnier. Vous pouvez aussi modifier directement des dates, des prix ou des règles de durée minimale dans le calendrier.

Maintenir vos prix à jour

• Actualisation hebdomadaire : Holidu actualise les données de réservation chaque semaine. Votre comparaison avec les logements similaires reflète ainsi progressivement la situation réelle de votre marché.
• Recommandations en un clic : lorsque la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix que vous pouvez appliquer en un clic.
• Optimisation automatique : si vous préférez ne pas examiner les recommandations manuellement, activez l'option « Activer l'optimisation automatique des prix ». Définissez une fourchette minimum/maximum (plancher et plafond) dans laquelle Holidu travaillera. Le système ajustera alors automatiquement votre niveau de prix dans cette fourchette, et chaque modification sera visible dans votre historique des prix.
• Retour possible à tout moment : vous pouvez repasser en gestion manuelle des prix à tout moment.

Si la fonctionnalité n'est pas visible dans votre compte, cela peut signifier que les données disponibles pour votre région sont encore insuffisantes.

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace l'ensemble de vos prix et paramètres actuels, y compris les ajustements manuels sur certaines dates. Une comparaison claire entre vos nouveaux et anciens prix s'affiche avant confirmation, et vous pouvez modifier chaque date manuellement par la suite.

Que signifient les saisons Peak, High, Mid et Low ?

Ce sont des groupes de périodes définis selon la demande. Peak correspond à la demande la plus forte et Low à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les réglages de chaque type de saison avant que vos prix finaux ne soient appliqués.

Puis-je encore contrôler la durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique propose des durées minimales de séjour en fonction de la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode édition à tout moment pour modifier votre niveau de prix global ou votre effet saisonnier. Vous pouvez également modifier manuellement des dates précises ou des plages de prix, comme auparavant.

Que signifient Économique, Confort et Premium ?

Ce choix définit le groupe de logements similaires auquel vous souhaitez vous comparer. Économique correspond au segment bas de votre marché local, Confort à la moyenne, et Premium au segment haut de gamme de votre région.

Les frais de ménage et les taxes sont-ils inclus dans ces prix ?

Non. Les prix suggérés sont uniquement des tarifs par nuit. Les frais de ménage, les taxes et tout autre frais sont gérés séparément et ne sont pas affectés par cet outil.

Puis-je revenir à une gestion manuelle des prix ?

Oui, à tout moment. La courbe de prix est un point de départ et non un engagement définitif.

Le prix minimum est-il le montant le plus bas que je recevrai pour une réservation ?

Non.